Książka obiektu budowlanego jest dokumentem, w którym gromadzi się informacje istotne z punktu widzenia stanu technicznego i utrzymania obiektu w czasie jego użytkowania. Ma ona pozwalać prześledzić historię kontroli, prac i ocen technicznych, tak aby można było wykazać, że obiekt jest należycie utrzymywany i okresowo sprawdzany.
Dlatego do książki wpisuje się zdarzenia i dokumenty bezpośrednio związane z techniką i bezpieczeństwem obiektu, w szczególności:
- przeglądy techniczne – są to czynności kontrolne i ich wyniki; stanowią kluczową część historii eksploatacji,
- remonty – prace odtworzeniowe/naprawcze wpływające na stan elementów budynku; powinny pozostawiać ślad w dokumentacji,
- ekspertyzy – opracowania oceniające stan techniczny lub przyczyny uszkodzeń; są istotne, bo uzasadniają decyzje o naprawach i mogą wskazywać ograniczenia użytkowania.
Natomiast informacja o liczbie użytkowników ma charakter organizacyjno-administracyjny. Opisuje sposób korzystania z obiektu, ale nie jest to zapis o przeglądzie, remoncie ani o technicznej ocenie stanu. Z tego powodu jest to właściwa odpowiedź na pytanie o to, czego nie wpisuje się do książki obiektu budowlanego.
Dlaczego pozostałe odpowiedzi są błędne?
- O ekspertyzach – to dokumentacja techniczna/diagnostyczna, która może wpływać na dalsze działania utrzymaniowe.
- O przeglądach technicznych – to podstawowy element rejestru utrzymania obiektu.
- O remontach – remonty zmieniają/odtwarzają stan elementów, więc muszą być możliwe do odtworzenia z dokumentacji.
W nauce do egzaminu warto zapamiętać zasadę: książka obiektu = historia stanu technicznego i działań utrzymaniowych, a nie ewidencja użytkowników czy danych eksploatacyjnych o charakterze administracyjnym.
