Kwalifikacje w Zawodzie - Testy zawodowe online | Egzaminy Zawodowe

KWALIFIKACJA EKA5 - CZERWIEC 2021



PYTANIE NR 38.
Jan Potocki niebędący przedsiębiorcą jest właścicielem nieruchomości, w skład której wchodzą grunty o powierzchni 1500 m2 oraz dom jednorodzinny o powierzchni całkowitej 400 m2. Na podstawie stawek zamieszczonych w tabeli ustal roczny podatek od nieruchomości do zapłaty przez Jana Potockiego.
Ilustracja przedstawia tabelę związaną z opodatkowaniem nieruchomości, która jest częścią pytania egzaminacyjnego z
A.
B.
C.
D.
Wyjaśnienie poprawnej odpowiedzi:
Roczny podatek to suma podatku od gruntu i od budynku.
Grunt "pozostały": 1500 m² × 0,50 zł/m² = 750,00 zł.
Budynek mieszkalny: 400 m² × 0,75 zł/m² = 300,00 zł.
Razem: 750,00 zł + 300,00 zł = 1 050,00 zł.

Pełne wyjaśnienie:

W podatku od nieruchomości co do zasady oddzielnie opodatkowuje się grunty oraz budynki (lub ich części). W zadaniu podano, że właściciel nie jest przedsiębiorcą, więc należy zastosować stawki właściwe dla nieruchomości niezwiązanych z działalnością gospodarczą: dla gruntu kategorię "pozostałe", a dla domu kategorię "mieszkalne".

Krok 1: podatek od gruntu
Powierzchnia gruntu wynosi 1500 m². Z tabeli należy odczytać stawkę dla gruntów "pozostałych": 0,50 zł za 1 m². Obliczenie: 1500 × 0,50 = 750,00 zł.

Krok 2: podatek od budynku
Powierzchnia domu wynosi 400 m². Z tabeli należy odczytać stawkę dla budynków "mieszkalnych": 0,75 zł za 1 m². Obliczenie: 400 × 0,75 = 300,00 zł.

Krok 3: suma roczna
Roczny podatek do zapłaty to suma obu części: 750,00 zł + 300,00 zł = 1 050,00 zł.

Dlaczego pozostałe odpowiedzi są nieprawidłowe? Kwota "750,00 zł" odpowiada jedynie podatkowi od gruntu, bez doliczenia domu. Kwota "300,00 zł" to wyłącznie podatek od budynku, bez części gruntowej. Kwota "1 725,00 zł" wskazuje na użycie innych stawek (np. związanych z działalnością) lub błąd w mnożeniu.

W praktyce (poza zadaniem) stawki ustala rada gminy w granicach stawek maksymalnych, a dla budynków istotne bywa też prawidłowe rozumienie powierzchni użytkowej. W tym zadaniu jednak wszystkie dane potrzebne do rachunku wynikają bezpośrednio z treści i tabeli.

Dodatkowe pytania

Dodatkowe pytania (FAQ):
Jak obliczyć podatek od nieruchomości z tabeli stawek?

Wybierz właściwą stawkę z tabeli dla gruntu i dla budynku, a potem policz osobno: powierzchnia × stawka.

Na końcu dodaj obie kwoty. Wynik to roczny podatek. Kluczowe jest poprawne dopasowanie kategorii (mieszkalne/pozostałe vs działalność).

Dlaczego w podatku od nieruchomości liczy się osobno grunt i budynek?

Bo są to różne przedmioty opodatkowania: grunty mają stawkę "za 1 m² gruntu", a budynki "za 1 m² budynku".

W decyzjach podatkowych gminy także wykazuje się te części oddzielnie, a dopiero potem sumuje do kwoty rocznej.

Co oznacza "grunty pozostałe" w podatku od nieruchomości?

To kategoria gruntów, które nie są związane z prowadzeniem działalności gospodarczej (czyli nie stosuje się podwyższonych stawek "biznesowych").

W zadaniach egzaminacyjnych często odpowiada sytuacji osoby prywatnej posiadającej działkę przy domu.

Czy status "niebędący przedsiębiorcą" wpływa na stawkę podatku?

W typowych zadaniach pomaga dobrać właściwą kategorię stawek: zamiast stawek "związanych z działalnością gospodarczą" stosuje się stawki dla nieruchomości pozostałych/mieszkalnych.

Na egzaminie zawsze kieruj się informacją z treści i tabelą stawek.

Jakie są najczęstsze błędy w zadaniach z podatku od nieruchomości?

Najczęściej: policzenie tylko gruntu albo tylko budynku, pomylenie kategorii (mieszkalne vs działalność), oraz błąd jednostek (stawka jest za 1 m²).

Błąd rachunkowy bywa też prosty: zła kolejność działań lub złe zaokrąglenie do groszy.

Co to jest powierzchnia użytkowa budynku w podatku od nieruchomości?

To powierzchnia mierzona po wewnętrznej długości ścian, z określonymi zasadami wliczania/wyłączania części (np. klatek schodowych) oraz redukcjami dla niskich pomieszczeń.

Na egzaminie zwróć uwagę, czy zadanie podaje użytkową czy inną powierzchnię.

Czy trzeba używać stawek maksymalnych z obwieszczenia Ministra Finansów?

Nie w zadaniu, jeśli masz podaną tabelę stawek. Wtedy to ona jest źródłem danych do obliczeń.

W praktyce gmina ustala własne stawki w granicach maksymalnych, ale egzamin często upraszcza temat, podając stawki wprost.

Jak rozpoznać, że w zadaniu trzeba zastosować stawki "mieszkalne"?

Wskazówką są sformułowania typu "dom jednorodzinny", "budynek mieszkalny" albo informacja, że nieruchomość nie jest zajęta na działalność gospodarczą.

Jeśli w tabeli są stawki dla "mieszkalnych", to właśnie ta pozycja zwykle dotyczy domu.

Kiedy w podatku od nieruchomości stosuje się stawki dla działalności gospodarczej?

Stosuje się je, gdy grunt lub budynek (albo jego część) jest związany z prowadzeniem działalności gospodarczej lub zajęty na tę działalność.

W zadaniach egzaminacyjnych często jest to wprost napisane, a w tabeli widać dużo wyższe stawki niż dla części mieszkalnej.

Jak szybko sprawdzić poprawność wyniku w takim zadaniu?

Zrób kontrolę "na oko": policz osobno grunt i budynek i upewnij się, że obie kwoty są dodatnie oraz że suma jest większa od każdej składowej.

Możesz też sprawdzić rząd wielkości: 1500 × 0,50 to około 750, a 400 × 0,75 to około 300.

info

To pytanie poprawnie rozwiązuje 44% zdających egzamin. trudne

Źródła:

  • Ustawa z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, Dz.U. 2023 poz. 70, art. 1a ust. 1 pkt 5; art. 4 ust. 1; art. 5
  • Obwieszczenie Ministra Finansów w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na rok 2026, M.P. 2025 poz. 726
  • Ilustracja w zadaniu: tabela stawek podatku od nieruchomości (widoczny adres: www.EgzaminZawodowy.info) – źródło stawek 0,50 zł/m² i 0,75 zł/m² wykorzystanych w obliczeniu

Materiały:

  • Tekst ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (definicje i zasady opodatkowania)
  • Uchwały rad gmin w sprawie stawek podatku od nieruchomości (przykłady z dowolnej gminy)
  • Zadania rachunkowe z podatków lokalnych w arkuszach egzaminacyjnych dla technika ekonomisty
Zobacz też:

Aktualizacja pytania: 31.03.2026



Aktualizacja pytania: 31.03.2026
📡 Brak połączenia internetowego