Kosztorys inwestorski jest dokumentem przygotowywanym przede wszystkim dla zamawiającego (inwestora). Jego zadaniem jest oszacowanie przewidywanej wartości robót i wsparcie decyzji inwestycyjnych: planowanie środków, porównywanie propozycji cenowych oraz kontrola zmian kosztów w toku realizacji. Skoro dokument służy zamawiającemu i jest elementem przygotowania inwestycji, to naturalnym i typowym rozwiązaniem jest, że koszt sporządzenia kosztorysu inwestorskiego ponosi zamawiający roboty budowlane.
Odpowiedź "Rzeczoznawca budowlany" jest nieprawidłowa, ponieważ rzeczoznawca może być osobą wykonującą specjalistyczną opinię lub ekspertyzę, ale nie jest z definicji stroną ponoszącą koszty dokumentacji przygotowywanej na potrzeby inwestora. Nawet jeśli to on fizycznie sporządza opracowanie, to koszt usługi jest co do zasady finansowany przez zlecającego.
Odpowiedź "Wykonawca robót" jest myląca, bo wykonawca zwykle przygotowuje wycenę na potrzeby złożenia oferty (kosztorys ofertowy), natomiast kosztorys inwestorski jest narzędziem zamawiającego do określenia potrzeb i orientacyjnych kosztów przed wyborem wykonawcy.
Odpowiedź "Inspektor nadzoru budowlanego" jest błędna, ponieważ rola inspektora nadzoru koncentruje się na kontroli jakości i zgodności robót z dokumentacją oraz przepisami, a nie na finansowaniu lub przygotowywaniu kosztorysów w imieniu stron.
Wskazówka egzaminacyjna: jeśli w pytaniu pojawia się sformułowanie "inwestorski", w pierwszej kolejności rozważ, czy dokument nie służy zamawiającemu (inwestorowi) do przygotowania i kontroli przedsięwzięcia. To często pozwala odróżnić go od dokumentów "ofertowych", które są typowe po stronie wykonawcy.
