W postępowaniu rozgraniczeniowym kluczowe jest ustalenie, jakie dokumenty mogą stanowić podstawę ustalenia stanu prawnego nieruchomości, czyli potwierdzają lub kształtują prawa do nieruchomości (np. własność, użytkowanie wieczyste) albo rozstrzygają spór w sposób wiążący.
Odpowiedź "Mapa ewidencyjna." jest poprawna, ponieważ mapa ewidencyjna jest przede wszystkim materiałem technicznym i informacyjnym wynikającym z danych ewidencyjnych. Pokazuje przebieg granic ujawnionych w ewidencji oraz zasięg działek, ale co do zasady nie przesądza samodzielnie o prawach rzeczowych ani nie jest dokumentem rozstrzygającym tytuł prawny. Może być pomocna w analizie, lecz nie stanowi typowej podstawy prawnej ustalenia stanu prawnego.
Odpowiedź "Decyzja administracyjna." jest dokumentem urzędowym, który w określonych sprawach może kształtować sytuację prawną nieruchomości (np. rozstrzygnięcia organów dotyczące nieruchomości). Dlatego mieści się w grupie dokumentów, na których można opierać ustalenia prawne.
Odpowiedź "Wypis z aktu notarialnego." odnosi się do czynności notarialnych, które są podstawowym źródłem informacji o przeniesieniu lub ustanowieniu praw do nieruchomości. Tego typu dokumenty są typowo wykorzystywane do ustalania stanu prawnego.
Odpowiedź "Ugoda sądowa." jest wynikiem postępowania przed sądem i może rozstrzygać spór między stronami, co ma bezpośrednie znaczenie dla sytuacji prawnej, w tym ustaleń dotyczących granic i praw do nieruchomości. Z tego powodu nie jest właściwe uznanie jej za dokument "niebędący podstawą".
Wskazówka egzaminacyjna: gdy pytanie dotyczy "stanu prawnego", szukaj dokumentów, które ustanawiają, przenoszą lub rozstrzygają prawa, a nie tych, które tylko opisują nieruchomość w rejestrach lub na mapach.
