W sytuacji, gdy podział nieruchomości zabudowanej ma jednocześnie powodować podział budynku na dwie części, decydujące znaczenie ma to, czy takie rozdzielenie jest technicznie wykonalne oraz czy wydzielone części mogą funkcjonować jako odrębne, prawidłowo ukształtowane fragmenty obiektu (np. w zakresie dostępu, rozdzielenia konstrukcyjnego i instalacyjnego, możliwości użytkowania).
Dlatego właściwa jest odpowiedź: "Budynek spełnia warunki techniczne podziału." To właśnie przesłanka "techniczna" przesądza o dopuszczalności rozwiązania, w którym granica podziału przebiega przez zabudowę i dzieli ją na dwa fragmenty.
Pozostałe odpowiedzi są mylące, bo dotyczą cech, które mogą występować w różnych stanach faktycznych, ale nie rozstrzygają o możliwości podziału budynku:
- "Budynek ma minimum trzech właścicieli." Liczba współwłaścicieli lub właścicieli lokali nie jest automatycznym warunkiem technicznego podziału obiektu; to kwestia stanu prawnego, a nie wykonalności podziału budynku.
- "Budynek ma dwa identyfikatory." Identyfikatory ewidencyjne służą porządkowaniu danych. Ich liczba nie przesądza o tym, czy da się poprawnie i bezpiecznie wyznaczyć linię podziału przez obiekt oraz czy powstaną prawidłowe części.
- "Budynek posiada dwie kondygnacje nadziemne." Liczba kondygnacji nie jest uniwersalnym kryterium dopuszczalności podziału. Budynek jedno- lub wielokondygnacyjny może (albo nie może) spełniać wymagań technicznych wydzielenia części w zależności od układu konstrukcji i funkcji.
Wskazówka egzaminacyjna: jeśli w treści pojawia się informacja, że podział nieruchomości "dzieli budynek", szukaj odpowiedzi odnoszącej się do warunków technicznych/wykonalności, a nie do cech ewidencyjnych lub własnościowych.
