Księga wieczysta ma stałą strukturę działów, a każdy dział obejmuje inny rodzaj informacji o nieruchomości. W praktyce egzaminacyjnej kluczowe jest dopasowanie treści wpisu (z protokołu badania księgi wieczystej) do właściwego działu.
Dlaczego poprawne jest "III - PRAWA, ROSZCZENIA I OGRANICZENIA"?
Dział III jest przeznaczony dla wpisów, które nie opisują samej nieruchomości ani właściciela, i nie są hipoteką, ale dotyczą sytuacji prawnej wpływającej na korzystanie lub rozporządzanie nieruchomością. W tym dziale ujawnia się m.in. prawa i roszczenia oraz różnego typu ostrzeżenia i ograniczenia, które mogą mieć znaczenie przy ocenie stanu prawnego.
Dlaczego pozostałe odpowiedzi są niepoprawne?
- "II - WŁASNOŚĆ" – ten dział dotyczy przede wszystkim podmiotów uprawnionych (właściciel/użytkownik wieczysty) i rodzaju przysługującego prawa. Jeżeli opis z protokołu mówi o obciążeniach, roszczeniach lub ograniczeniach, to nie jest to zakres działu II.
- "I-O - OZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI" – dział I-O identyfikuje nieruchomość (np. dane ewidencyjne, położenie, oznaczenie), a nie wpisy o roszczeniach czy ograniczeniach. Jest to część "opisowa" nieruchomości.
- "IV - HIPOTEKA" – dział IV jest wyspecjalizowany i dotyczy wyłącznie hipoteki. Jeżeli w opisie nie ma mowy o zabezpieczeniu wierzytelności hipoteką, to wybór tego działu jest typowym błędem wynikającym z mylenia "obciążenia" z hipoteką.
Wskazówka do nauki: Najpierw rozstrzygnij, czy wpis dotyczy: (1) identyfikacji nieruchomości (I-O), (2) właściciela i prawa własności/użytkowania wieczystego (II), (3) praw/roszczeń/ograniczeń innych niż hipoteka (III), czy (4) hipoteki (IV). Takie czterostopniowe "sito" zwykle pozwala szybko wybrać poprawny dział.
