Aktualizacja księgi wieczystej po podziale nieruchomości wymaga przedstawienia dokumentu, który formalnie potwierdza dokonanie podziału oraz jego skuteczność w obrocie prawnym. W praktyce musi to być dokument o charakterze urzędowym, ponieważ sąd wieczystoksięgowy opiera wpis na wiarygodnych dokumentach stwierdzających zmianę stanu prawnego lub danych nieruchomości.
Decyzja administracyjna o podziale nieruchomości jest dokumentem, który rozstrzyga o podziale i stanowi potwierdzenie, że podział został przeprowadzony w przewidzianym trybie. Z tego powodu jest właściwą podstawą do wykazania, że dotychczasowa nieruchomość uległa podziałowi na nowe działki, co następnie powinno znaleźć odzwierciedlenie w odpowiednich wpisach.
Dlaczego pozostałe odpowiedzi są nieprawidłowe?
- Umowa najmu działki powstałej z podziału dotyczy jedynie oddania do używania (stosunku obligacyjnego) i nie potwierdza faktu oraz legalności podziału jako zdarzenia, które ma zostać ujawnione w księdze wieczystej.
- Projekt budowlany opisuje planowaną lub realizowaną inwestycję budowlaną. Jest istotny w procesie budowlanym, ale nie jest dokumentem "ustanawiającym" podział nieruchomości ani nie dowodzi jego dokonania.
- Umowa sprzedaży przenosi własność (albo zobowiązuje do przeniesienia), ale sama w sobie nie stanowi dokumentu potwierdzającego, że podział został dokonany. Sprzedaż może dotyczyć działki już istniejącej po podziale, jednak nie zastępuje dokumentu będącego podstawą powstania tych działek w sensie formalnym.
Wskazówka egzaminacyjna: w pytaniach o aktualizację KW po zmianach "geodezyjnych" zwykle poprawna jest odpowiedź odnosząca się do dokumentu urzędowego (rozstrzygnięcie/zaświadczenie), a nie do umów cywilnych lub dokumentacji projektowej.
