Kwalifikacje w Zawodzie - Testy zawodowe online | Egzaminy Zawodowe

KWALIFIKACJA EKA1 - CZERWIEC 2012



PYTANIE NR 22.
Osoba, która nabyła własność nieruchomości w drodze darowizny, jest obowiązana do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa
A.
B.
C.
D.
Wyjaśnienie poprawnej odpowiedzi:
Prawo własności nieruchomości ujawnia się w księdze wieczystej, bo to rejestr służący wpisom praw rzeczowych do nieruchomości. Ewidencja gruntów obejmuje głównie dane opisowe i przestrzenne, sąd rejestrowy dotyczy rejestrów podmiotów, a urząd skarbowy zajmuje się rozliczeniami podatków, nie ujawnianiem własności.

Pełne wyjaśnienie:

Wpisy dotyczące stanu prawnego nieruchomości (np. kto jest właścicielem, czy są ograniczone prawa rzeczowe, hipoteki) są ujawniane w księdze wieczystej. Dlatego osoba, która nabyła własność nieruchomości w drodze darowizny, powinna złożyć wniosek o ujawnienie swojego prawa właśnie w księdze wieczystej.

Dlaczego pozostałe odpowiedzi nie pasują?

  • "w sądzie rejestrowym" – sąd rejestrowy kojarzy się z rejestrami podmiotów (np. spółek), a nie z rejestrem praw do nieruchomości. Postępowanie wieczystoksięgowe jest odrębną kategorią spraw.
  • "w ewidencji gruntów" – ewidencja gruntów i budynków służy przede wszystkim celom informacyjnym i ewidencyjnym (dane o działkach, użytkach, budynkach). Nie jest podstawowym rejestrem, który "ustanawia" lub ujawnia prawa rzeczowe w rozumieniu obrotu prawnego tak jak księga wieczysta.
  • "w urzędzie skarbowym" – urząd skarbowy jest właściwy dla kwestii podatkowych związanych z nabyciem (np. obowiązki deklaracyjne), ale nie prowadzi rejestru ujawniania prawa własności do nieruchomości.

W praktyce egzaminacyjnej warto zapamiętać prostą regułę: "prawa do nieruchomości sprawdzam w KW, a dane o działce sprawdzam w EGiB". Jeśli pytanie dotyczy "ujawnienia prawa własności", właściwą odpowiedzią jest księga wieczysta.

Dodatkowe pytania

Dodatkowe pytania (FAQ):
Co to jest księga wieczysta i do czego służy?
Księga wieczysta to publiczny rejestr dotyczący nieruchomości, w którym ujawnia się stan prawny (np. właściciela, użytkowanie wieczyste, służebności, hipoteki). W praktyce służy do sprawdzenia, kto ma prawa do nieruchomości i jakie obciążenia na niej ciążą.
Jakie prawa wpisuje się do księgi wieczystej po darowiźnie nieruchomości?
Po darowiźnie co do zasady ujawnia się w księdze wieczystej nowe prawo własności nabywcy. W zależności od treści umowy mogą też pojawić się inne wpisy (np. ograniczenia lub obciążenia), ale kluczowy jest wpis aktualnego właściciela.
Dlaczego ewidencja gruntów to nie to samo co księga wieczysta?
Ewidencja gruntów i budynków (EGiB) gromadzi głównie dane o działkach i budynkach (opisowe i geodezyjne). Księga wieczysta służy do ujawniania praw do nieruchomości. Na egzaminie rozróżnij: EGiB = dane o gruncie, KW = prawa i obciążenia.
Gdzie składa się wniosek o wpis właściciela do księgi wieczystej?
Wniosek o wpis składa się do organu prowadzącego księgi wieczyste (w ramach postępowania wieczystoksięgowego). W praktyce często dzieje się to przy udziale notariusza, ale istotą pytania jest to, że wpis dotyczy księgi wieczystej, a nie EGiB czy urzędu skarbowego.
Czy darowizna nieruchomości zawsze wymaga ujawnienia w księdze wieczystej?
Jeżeli nieruchomość ma księgę wieczystą, to ujawnienie aktualnego właściciela w KW jest kluczowe dla zgodności stanu prawnego w rejestrze. W praktyce brak wpisu może utrudniać dalszy obrót (sprzedaż, kredyt, hipoteka), dlatego dąży się do aktualizacji KW.
Jak odróżnić sąd rejestrowy od spraw wieczystoksięgowych na egzaminie?
Najprościej: sąd rejestrowy kojarz z rejestrami podmiotów (np. przedsiębiorców), a "wieczystoksięgowe" kojarz z nieruchomościami. Jeśli w pytaniu jest "ujawnienie prawa własności nieruchomości", najczęściej chodzi o księgę wieczystą.
Czy urząd skarbowy ma wpływ na wpis własności do księgi wieczystej?
Urząd skarbowy zajmuje się rozliczeniami podatkowymi związanymi z nabyciem (np. darowizną), ale nie prowadzi rejestru ujawniania prawa własności. Wpis własności następuje w księdze wieczystej, a obowiązki podatkowe to odrębny wątek.
Jakie dokumenty najczęściej kojarzą się z ujawnieniem prawa w księdze wieczystej?
W praktyce punktem wyjścia jest dokument potwierdzający nabycie (np. akt notarialny darowizny) oraz wniosek o wpis w KW. Na egzaminie nie zawsze trzeba znać listę załączników, ale trzeba rozumieć, że rejestrem praw jest księga wieczysta.
Kiedy mówi się o obowiązku "niezwłocznego" złożenia wniosku o wpis do KW?
"Niezwłocznie" w języku prawnym oznacza bez nieuzasadnionej zwłoki, czyli tak szybko, jak jest to realnie możliwe w danych okolicznościach. W kontekście nieruchomości ma to znaczenie praktyczne: szybki wpis w KW ułatwia wykazanie prawa wobec innych.
Jakie błędy najczęściej popełniają uczniowie w pytaniach o rejestry nieruchomości?
Najczęstszy błąd to mylenie KW z EGiB oraz wybieranie urzędu skarbowego "bo darowizna = podatek". Pomaga schemat: KW = prawa, EGiB = dane geodezyjne, US = podatki. Na egzaminie czytaj słowo "ujawnienie prawa".
info

Około 67% zdających odpowiada poprawnie na to pytanie. średnie

Eksperci podkreślają: "Prawo własności nieruchomości ujawnia się w księdze wieczystej, bo to rejestr służący wpisom praw rzeczowych do nieruchomości."

Źródła:

  • Ministerstwo Sprawiedliwości – informacje dla obywateli o księgach wieczystych i ich funkcji (poradnik/sekcja dot. KW): https://www.gov.pl/web/sprawiedliwosc - dostęp 2026-02-28
  • GUGiK / serwisy informacyjne dot. ewidencji gruntów i budynków (EGiB) – opis celu ewidencji: https://www.gov.pl/web/gugik - dostęp 2026-02-28

Materiały:

  • Materiały edukacyjne Ministerstwa Sprawiedliwości o księgach wieczystych (poradniki dla obywateli)
  • Podstawy prawa rzeczowego (podręcznik do prawa cywilnego – rozdział o księgach wieczystych)
  • Instrukcje/poradniki e-usług dotyczących przeglądania ksiąg wieczystych i składania wniosków
Zobacz też:

Aktualizacja pytania: 31.03.2026



Aktualizacja pytania: 31.03.2026
📡 Brak połączenia internetowego