W przedstawionej sytuacji właścicielka nieruchomości umocowała inną osobę do zawierania w jej imieniu umów najmu oraz do pobierania czynszu. To jest typowy przykład umocowania do dokonywania czynności określonego rodzaju (powtarzalnych, ale mieszczących się w jednej kategorii: obsługa najmu), czyli pełnomocnictwa rodzajowego.
Dlaczego nie "pełnomocnictwo ogólne"?
Pełnomocnictwo ogólne obejmuje co do zasady czynności zwykłego zarządu. Jest najszersze "co do codziennych spraw", ale nie jest właściwą kwalifikacją wtedy, gdy mocodawca wyraźnie wskazuje konkretną dziedzinę działań (tu: najem i czynsz). W zadaniu zakres nie jest opisany jako ogólne prowadzenie wszystkich spraw, lecz jako określony obszar.
Dlaczego nie "pełnomocnictwo szczególne"?
Pełnomocnictwo szczególne dotyczy jednej, zindywidualizowanej czynności (np. podpisania konkretnej umowy z oznaczonym kontrahentem). W pytaniu chodzi o zawieranie umów z mieszkańcami (wielokrotnie, z różnymi osobami) oraz o pobieranie czynszu, co wskazuje na rodzaj czynności, a nie pojedynczy akt.
Dlaczego nie "prokura"?
Prokura to szczególny typ pełnomocnictwa funkcjonujący w obrocie gospodarczym i wiąże się z prowadzeniem przedsiębiorstwa; nie jest standardowym pełnomocnictwem właściciela prywatnego budynku mieszkalnego do spraw najmu w rozumieniu typowego zarządu nieruchomością. W zadaniu brak cech wskazujących na udzielenie prokury (status przedsiębiorcy i reżim prokury).
Wskazówka egzaminacyjna: aby odróżnić typy pełnomocnictwa, patrz na zakres (wszystkie sprawy vs zwykły zarząd vs rodzaj czynności vs jedna czynność), a nie na to, czy czynność będzie wykonywana raz czy wiele razy.
