Sytuacja opisuje uszkodzenie rury podczas prac remontowych i w konsekwencji zalanie sąsiedniego mieszkania. Kluczowe jest to, że poszkodowanym jest sąsiad, czyli typowo osoba trzecia wobec umowy o remont (umowa jest między wykonawcą a zleceniodawcą remontu).
W takim układzie podstawowym reżimem jest odpowiedzialność deliktowa, czyli odpowiedzialność za szkodę wyrządzoną czynem niedozwolonym. Obejmuje ona naprawienie szkody, gdy powstała ona w wyniku zawinionego działania lub zaniechania (np. niedbalstwa), a także gdy istnieje związek przyczynowy między działaniem a skutkiem (zalaniem).
Dlaczego pozostałe odpowiedzi nie pasują?
- Odpowiedzialność kontraktowa dotyczy niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania wobec strony umowy. W praktyce mogłaby mieć znaczenie wobec zamawiającego remont (np. zniszczenie jego mienia, opóźnienie, nienależyta jakość), ale pytanie akcentuje szkodę u sąsiada.
- Rękojmia za wady jest związana z wadami rzeczy lub wadami rezultatu świadczenia (np. wadliwie wykonana usługa/robota budowlana). Zalanie cudzego lokalu to szkoda, a nie typowa "wada" podlegająca reżimowi rękojmi.
- Gwarancja to dobrowolne zobowiązanie gwaranta co do jakości/cech rzeczy lub usługi, zwykle określone w oświadczeniu gwarancyjnym. Nie jest to podstawowy mechanizm dochodzenia roszczeń za szkodę wyrządzoną osobie trzeciej.
Wskazówka egzaminacyjna: gdy w stanie faktycznym pojawia się szkoda wyrządzona komuś spoza umowy (sąsiad, przechodzień, inny właściciel mienia), najczęściej właściwe jest rozważenie odpowiedzialności deliktowej. Gdy problem dotyczy jakości wykonania, terminu lub zgodności z umową wobec zamawiającego, częściej analizuje się odpowiedzialność kontraktową, rękojmię lub gwarancję.
