Dokumentem, w którym określa się przeznaczenie terenu (np. funkcje: mieszkaniowa, usługowa, zieleń, drogi) oraz zasady zagospodarowania (np. warunki i ograniczenia zabudowy, parametry, linie rozgraniczające), jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W praktyce geodezyjnej i nieruchomościowej to właśnie ustalenia planu miejscowego stanowią punkt odniesienia przy analizie możliwości wykorzystania działki oraz przy obsłudze inwestycji.
Dlaczego pozostałe odpowiedzi są nieprawidłowe?
- Mapa podziału administracyjnego służy do przedstawienia granic jednostek administracyjnych (np. województw, powiatów, gmin). Nie określa funkcji terenu ani reguł zagospodarowania.
- Mapa ewidencyjna jest materiałem katastralnym pokazującym m.in. granice działek, oznaczenia użytków, budynki i informacje identyfikacyjne. Jest kluczowa dla ewidencji gruntów i budynków, ale nie jest dokumentem, który "ustanawia" przeznaczenie terenu w sensie planistycznym.
- Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego opisuje uwarunkowania i ogólne kierunki rozwoju przestrzennego gminy. Jest dokumentem strategicznym/polityki przestrzennej, a nie aktem, który co do zasady w sposób szczegółowy i bezpośredni wyznacza zasady zagospodarowania dla konkretnych działek jak plan miejscowy.
Wskazówka egzaminacyjna: jeśli pytanie dotyczy tego, co "określa przeznaczenie terenu" i "zasady zagospodarowania", szukaj odpowiedzi odnoszącej się do planu miejscowego, a nie do map (które głównie prezentują dane) ani do dokumentów strategicznych (które wyznaczają kierunki).
