W postępowaniu dotyczącym podziału nieruchomości kluczowa idea polega na wydzieleniu z jednej nieruchomości (działki/działek) nowych działek o odrębnych granicach, które następnie mogą zostać ujawnione w ewidencji i wykorzystane np. do sprzedaży, inwestycji lub porządkowania stanu prawnego.
Dlatego jako "niepoprawny etap" należy rozpoznać "Scalenie nieruchomości". Scalenie (w sensie gospodarowania nieruchomościami) jest innym rodzajem działania – jego celem jest połączenie lub uporządkowanie układu gruntów, a nie wydzielenie nowych części. To nie jest krok w środku procedury podziałowej, tylko odrębne postępowanie o innym celu i skutku.
Pozostałe odpowiedzi są co do zasady zgodne z logiką procesu podziału:
- "Złożenie wniosku o podział nieruchomości" – inicjuje sprawę w typowym trybie administracyjnym; bez wniosku (albo równoważnego wszczęcia) nie ma podstaw do prowadzenia postępowania.
- "Przygotowanie projektu podziału przez geodetę" – geodeta wykonuje czynności techniczne, opracowuje projekt i dokumentację potrzebną do dalszych rozstrzygnięć oraz ujawnienia zmian w ewidencji.
- "Uzyskanie zgody wszystkich współwłaścicieli nieruchomości na podział" – ta czynność może pojawiać się w praktyce w związku ze współwłasnością i sposobem reprezentacji stron, ale jej "bezwzględność" zależy od okoliczności (stanu prawnego, trybu działania i tego, kto jest stroną). W samym sensie ogólnym odnosi się jednak do problemu podziału, a nie do scalenia.
Wskazówka egzaminacyjna: gdy w odpowiedziach pojawia się para pojęć przeciwstawnych (np. "podział" vs "scalenie"), najpierw porównaj cel i skutek czynności. Jeśli skutek jest odwrotny niż w pytaniu, odpowiedź zwykle nie pasuje do etapów danego postępowania.
