Wpis dotyczący służebności (np. służebności gruntowej, osobistej albo przesyłu) ujawnia się w księdze wieczystej jako obciążenie nieruchomości. Tego typu obciążenia, wraz z innymi ograniczeniami i roszczeniami, co do zasady trafiają do działu III księgi wieczystej. Dlatego poprawną odpowiedzią jest "III".
Jak odróżnić działy w praktyce:
- Dział I-O obejmuje oznaczenie nieruchomości (np. dane identyfikacyjne, powierzchnię, położenie). To dział "opisowy", a nie "o obciążeniach".
- Dział I-Sp to spis praw związanych z własnością (np. prawa przysługujące właścicielowi w związku z nieruchomością). Nie jest to dział przeznaczony na wpisy o cudzych prawach ograniczających korzystanie.
- Dział II dotyczy własności i użytkowania wieczystego (kto jest właścicielem/użytkownikiem wieczystym). Służebność nie jest wpisem o tym, kto posiada tytuł prawny do nieruchomości.
- Dział III gromadzi wpisy o ograniczeniach, prawach i roszczeniach obciążających nieruchomość, do których zaliczają się m.in. służebności. To dział najczęściej sprawdzany przy analizie "czy nieruchomość jest obciążona".
- Dział IV jest wyspecjalizowany i dotyczy hipotek. Częsty błąd polega na utożsamieniu każdego obciążenia z hipoteką, ale służebność nie jest hipoteką.
Na egzaminie warto zapamiętać prostą regułę: hipoteka → dział IV, a inne obciążenia/ograniczenia (w tym służebności) → dział III. Dzięki temu łatwiej uniknąć mylenia działów, zwłaszcza gdy pytanie odnosi się do "nieruchomości obciążonej".
