W przedstawionej sytuacji właściciel przekazał zabudowania inwentarskie sąsiadowi na określony czas oraz za ustaloną kwotę czynszu. Taki schemat jest charakterystyczny dla umowy, w której jedna strona oddaje rzecz do korzystania, a druga płaci za to wynagrodzenie w formie czynszu. Temu opisowi odpowiada odpowiedź "Dzierżawy."
Dlaczego pozostałe odpowiedzi nie pasują?
- "Leasingu." Leasing jest kojarzony z odpłatnym korzystaniem z rzeczy, ale w praktyce gospodarczej ma zwykle bardziej sformalizowany charakter (często uczestniczy finansujący, a przedmiotem są np. maszyny, pojazdy). W samym opisie nie ma elementu finansowania zakupu ani typowych cech konstrukcji leasingowej – jest proste przekazanie budynków za czynsz.
- "Pożyczki." Pożyczka dotyczy przekazania pieniędzy albo rzeczy oznaczonych co do gatunku do zwrotu. W pytaniu nie ma przekazania środków pieniężnych ani obowiązku zwrotu tej samej ilości pieniędzy/rzeczy – przekazano konkretną rzecz (zabudowania) do korzystania za opłatą.
- "Kredytu." Kredyt to forma finansowania – bank oddaje do dyspozycji środki pieniężne, które są zwracane z odsetkami. W opisie brak instytucji finansowej i brak udostępnienia kapitału. Jest czynsz za korzystanie z budynków, więc nie jest to kredyt.
Wskazówka egzaminacyjna: najpierw ustal, co jest przedmiotem świadczenia (rzecz czy pieniądze). Jeśli przekazywana jest rzecz do korzystania za opłatą, szukaj umów typu dzierżawa/najem/leasing. Jeśli przekazywane są pieniądze do zwrotu, rozważ pożyczkę lub kredyt.
