Kwalifikacje w Zawodzie - Testy zawodowe online | Egzaminy Zawodowe

KWALIFIKACJA BUD19 - CZERWIEC 2019



PYTANIE NR 14.
Które z podanych danych znajdują się w II dziale księgi wieczystej?
A.
B.
C.
D.
Wyjaśnienie poprawnej odpowiedzi:
Dział II księgi wieczystej służy do ujawniania kto jest uprawniony do nieruchomości: przede wszystkim właściciela (a przy użytkowaniu wieczystym – użytkownika wieczystego). Pozostałe informacje, jak oznaczenie nieruchomości, ograniczenia czy roszczenia, ujawnia się w innych działach.

Pełne wyjaśnienie:

Księga wieczysta ma określoną strukturę działów, a każdy dział porządkuje inny typ informacji o nieruchomości. Dział II dotyczy tego, komu przysługuje prawo do nieruchomości – czyli ujawnia dane podmiotu uprawnionego. W praktyce jest to przede wszystkim właściciel nieruchomości, a w sytuacji, gdy grunt jest oddany w użytkowanie wieczyste, ujawnia się również użytkownika wieczystego (jako podmiot prawa).

Dlatego prawidłowa jest odpowiedź: informacje o właścicielu nieruchomości – bo właśnie identyfikacja właściciela (lub innego uprawnionego w zakresie prawa głównego) jest celem działu II.

  • "Spis spraw związanych z własnością" – brzmi wiarygodnie, ale w księdze wieczystej nie prowadzi się "spisu spraw" w rozumieniu listy postępowań. KW ujawnia prawa i ograniczenia, a nie rejestruje w tym miejscu historii spraw administracyjnych czy sądowych jako oddzielnego spisu.
  • "Oznaczenia nieruchomości" – identyfikatory i opis nieruchomości (np. położenie, dane ewidencyjne) są ujmowane w dziale przeznaczonym do oznaczenia nieruchomości, a nie w dziale podmiotowym.
  • "Ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością" – ograniczenia i obciążenia to odrębna kategoria wpisów (np. ograniczone prawa rzeczowe, roszczenia, ostrzeżenia), lokowana w innych działach niż dział II.

Wskazówka egzaminacyjna: zapamiętaj logikę: najpierw "co to za nieruchomość" (oznaczenie), potem "czyja" (dział II), a dopiero dalej "co ją ogranicza/obciąża" (kolejne działy). To ułatwia szybkie przyporządkowanie odpowiedzi.

Dodatkowe pytania

Dodatkowe pytania (FAQ):
Co znajduje się w dziale II księgi wieczystej?
W dziale II ujawnia się podmiot prawa, czyli kto jest uprawniony do nieruchomości: przede wszystkim właściciela, a w przypadkach dotyczących użytkowania wieczystego także użytkownika wieczystego. To dział "czyja jest nieruchomość".
Jak odróżnić dział II od działu I księgi wieczystej?
Dział I dotyczy przede wszystkim identyfikacji nieruchomości (co to jest i gdzie leży), natomiast dział II dotyczy podmiotu uprawnionego (czyja jest). W skrócie: I = opis nieruchomości, II = właściciel/użytkownik.
Dlaczego informacja o właścicielu jest kluczowa dla geodety?
Geodeta często weryfikuje stan prawny przed czynnościami (np. podział, ustalenia granic, dokumentacja do decyzji). Dane z działu II pomagają ustalić, kto jest stroną i kogo należy zawiadomić lub od kogo pozyskać oświadczenia.
Co oznacza, że w dziale II jest "użytkownik wieczysty"?
Użytkowanie wieczyste to prawo do gruntu należącego zwykle do podmiotu publicznego. W KW ujawnia się je jako prawo główne przysługujące konkretnemu podmiotowi. Dlatego w dziale II można spotkać wpis wskazujący użytkownika wieczystego jako uprawnionego.
Jakie dane NIE należą do działu II księgi wieczystej?
Do działu II nie należą informacje o oznaczeniu nieruchomości ani o ograniczeniach, roszczeniach i obciążeniach. Takie wpisy są ujawniane w innych działach. Dział II ma charakter podmiotowy, a nie opisowy czy "obciążeniowy".
Gdzie w księdze wieczystej są wpisy o ograniczeniach i roszczeniach?
Wpisy dotyczące ograniczeń, roszczeń, ostrzeżeń czy praw osób trzecich są ujawniane w działach przeznaczonych do obciążeń i ograniczeń, a nie w dziale II. Na egzaminie warto pamiętać: dział II odpowiada na pytanie "kto?", a ograniczenia odpowiadają na "co tę własność ogranicza?".
Czy z działu II da się ustalić liczbę współwłaścicieli?
Tak, dział II pokazuje, kto jest uprawniony oraz często w jakiej formie (np. współwłasność). Na potrzeby egzaminu kluczowe jest, że dział II identyfikuje właściciela/współwłaścicieli. Szczegóły udziałów zależą od treści konkretnego wpisu.
Jakie błędy najczęściej robi się w pytaniach o działy księgi wieczystej?
Najczęściej myli się dział II z działami zawierającymi opis nieruchomości albo obciążenia. Uczniowie kierują się skojarzeniem "własność = ograniczenia", zamiast prostą zasadą: dział II jest o osobie/podmiocie uprawnionym.
Jak szybko zapamiętać, co jest w dziale II księgi wieczystej?
Pomaga reguła: II = "Identyfikacja właściciela". Gdy widzisz numer działu II, myśl: "czyja jest nieruchomość?". To prosta mnemotechnika na testy, szczególnie gdy odpowiedzi są podobne brzmieniowo.
Kiedy geodeta sięga do księgi wieczystej w praktyce?
Najczęściej, gdy trzeba potwierdzić stan prawny nieruchomości: przy podziałach, łączeniach, przygotowaniu dokumentacji do obrotu, analizie własnościowej lub wyjaśnianiu rozbieżności między ewidencją a dokumentami. Dział II jest wtedy podstawą do ustalenia właściciela.
info

To pytanie poprawnie rozwiązuje 59% zdających egzamin. średnie

Eksperci podkreślają: "Dział II księgi wieczystej służy do ujawniania kto jest uprawniony do nieruchomości: przede wszystkim właściciela (a przy użytkowaniu wieczystym – użytkownika wieczystego)."

Źródła:

  • Ministerstwo Sprawiedliwości – Elektroniczne Księgi Wieczyste (opis i korzystanie z EKW): https://ekw.ms.gov.pl/ (dostęp: 2026-02-18)

Materiały:

  • Materiały edukacyjne o budowie księgi wieczystej (działy I–IV) na stronach instytucji publicznych
  • Instrukcje i poradniki do systemu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (EKW) – opisy zawartości działów
  • Podręczniki/kompendia z gospodarki nieruchomościami i podstaw prawa rzeczowego dla geodetów
Zobacz też:

Aktualizacja pytania: 31.03.2026



Aktualizacja pytania: 31.03.2026
📡 Brak połączenia internetowego