Prawidłowa odpowiedź to użytkowanie wieczyste, ponieważ opis wskazuje na prawo do korzystania z gruntu będącego własnością podmiotów publicznych (Skarb Państwa lub jednostki samorządu) oraz podkreśla cechy typowe dla tego prawa: zbywalność i dziedziczność. Charakterystyczny jest też długi okres ustanowienia (standardowo 99 lat, wyjątkowo krócej), co w praktyce odróżnia to prawo od krótkoterminowych stosunków obligacyjnych.
Odpowiedź "posiadanie" jest nieprawidłowa, bo posiadanie to przede wszystkim stan faktyczny władania rzeczą (kto faktycznie włada), a nie szczególne prawo rzeczowe ustanawiane na określony czas przez właściciela publicznego. Posiadacz może władać rzeczą nawet bez tytułu prawnego, więc nie pasuje do definicji wymagającej ustanowienia.
Odpowiedź "dzierżenie" również nie pasuje, ponieważ dzierżenie oznacza władanie rzeczą w imieniu innej osoby (np. pracownik, przechowawca). To także kategoria stanu faktycznego, a nie zbywalne i dziedziczne prawo do gruntu.
Odpowiedź "pożytek cywilny" jest błędna, bo pożytki cywilne to korzyści majątkowe uzyskiwane z rzeczy lub prawa na podstawie stosunku prawnego (np. czynsz). Jest to więc rodzaj przychodu/korzyści, a nie tytuł prawny do korzystania z gruntu.
W nauce do egzaminu warto zapamiętać zestaw cech: grunt publiczny + ustanowienie na lata + zbywalność i dziedziczność → prowadzi do rozpoznania użytkowania wieczystego.
