W zadaniu podano dwie wartości nieruchomości: przed scalenieniem i podziałem oraz po wykonaniu tych czynności. Kluczowe jest to, że opłatę liczy się od przyrostu wartości, a nie od wartości końcowej.
Krok 1: oblicz wzrost wartości
Wartość po: 25 000,00 zł
Wartość przed: 20 000,00 zł
Przyrost: 25 000,00 zł − 20 000,00 zł = 5 000,00 zł
Krok 2: zastosuj limit maksymalny
Skoro pytanie brzmi o maksymalną wysokość opłaty, należy użyć maksymalnej dopuszczalnej stawki procentowej dla tego przypadku. Przy zastosowaniu maksymalnego limitu otrzymujemy połowę przyrostu wartości: 50% × 5 000,00 zł = 2 500,00 zł.
Dlaczego pozostałe kwoty nie pasują?
- 5 000,00 zł odpowiadałoby pobraniu 100% wzrostu wartości. To typowy błąd polegający na potraktowaniu całej różnicy jako opłaty, zamiast policzenia jej jako podstawy do naliczenia procentu.
- 1 500,00 zł oznaczałoby zastosowanie 30% od przyrostu wartości (0,30 × 5 000,00 zł). Taki wybór wynika zwykle z pomylenia limitów procentowych między różnymi sytuacjami prawnymi albo z błędnego zapamiętania stawki.
- 1 000,00 zł to 20% od przyrostu wartości (0,20 × 5 000,00 zł). To częsty efekt "zgadywania" niższej stawki lub mylenia opłaty adiacenckiej z innymi opłatami/świadczeniami.
Wskazówka egzaminacyjna: zawsze najpierw znajdź podstawę (przyrost wartości), a dopiero potem zastosuj właściwy procent. Słowa "maksymalna/minimalna" są krytyczne – zmieniają sposób liczenia.
