Dzierżawa to umowa, na podstawie której dzierżawca uzyskuje uprawnienie do używania nieruchomości oraz do pobierania pożytków (np. plonów, czynszów z najmu dalszego – jeśli umowa na to pozwala) w granicach określonych umową i przepisami. Dlatego poprawne jest stwierdzenie: "Prawo do korzystania z nieruchomości na zasadach zbliżonych do praw właściciela." "Zbliżonych" nie oznacza własności, lecz praktyczne korzystanie i gospodarowanie rzeczą w dozwolonym zakresie.
Pozostałe odpowiedzi opisują inne instytucje prawa nieruchomości:
- "Prawo do korzystania z nieruchomości sąsiedniej w określonym zakresie." – to typowy opis służebności (np. drogi koniecznej), czyli ograniczonego prawa rzeczowego obciążającego cudzą nieruchomość.
- "Prawo do przesyłu energii elektrycznej, gazu lub wody przez teren sąsiedni." – odpowiada służebności przesyłu, związanej z infrastrukturą techniczną, a nie z dzierżawą.
- "Prawo do zabezpieczenia roszczeń wierzyciela." – odnosi się do hipoteki lub innych zabezpieczeń wierzytelności; dzierżawa co do zasady nie jest zabezpieczeniem długu, tylko tytułem do korzystania z rzeczy.
W praktyce egzaminacyjnej warto zapamiętać: dzierżawa = używanie + pożytki. Służebność zwykle daje węższe, ściśle oznaczone uprawnienia (np. przejazd), a hipoteka dotyczy zabezpieczenia wierzytelności, nie sposobu korzystania.
