KWALIFIKACJA BUD19 - WRZESIEŃ 2014 (test 2)

Pojęcie drogi koniecznej odnosi się do sytuacji, gdy nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. W praktyce chodzi o umożliwienie właścicielowi takiej nieruchomości przejścia i/lub przejazdu przez grunt sąsiedni w zakresie niezbędnym do korzystania z nieruchomości. Tego typu uprawnienie ma postać ograniczonego prawa rzeczowego, które obciąża jedną nieruchomość na rzecz innej.

Dlatego poprawna jest odpowiedź "Służebność gruntowa." – bo to właśnie ta kategoria praw obejmuje uprawnienia związane z korzystaniem z cudzej nieruchomości w celu poprawy użyteczności nieruchomości władnącej (np. zapewnienia dojazdu).

• "Użytkowanie wieczyste." jest odmiennym prawem do gruntu (zbliżonym do własności w zakresie korzystania), ale nie służy do ustanowienia przejazdu/przejścia przez cudzą działkę. Dotyczy władania nieruchomością jak użytkownik wieczysty, a nie "korytarza" dostępu.
• "Służebność przesyłu." dotyczy sytuacji, gdy na cudzym gruncie posadowione są urządzenia przesyłowe (np. sieci), a przedsiębiorca potrzebuje prawa ich utrzymania i eksploatacji. Nie jest to właściwa konstrukcja dla zapewnienia dojazdu jako "drogi".
• "Użytkowanie." (jako ograniczone prawo rzeczowe) polega na prawie używania rzeczy i pobierania pożytków, ale nie odpowiada typowej funkcji drogi koniecznej, która ma charakter przejścia/przejazdu i jest klasyfikowana jako służebność.

Wskazówka egzaminacyjna: jeśli w treści pojawia się problem dostępu do drogi publicznej albo potrzeba przejazdu/przejścia przez cudzy grunt, najczęściej właściwą odpowiedzią będzie służebność gruntowa (nie użytkowanie i nie służebność przesyłu).