Kwalifikacje w Zawodzie - Testy zawodowe online | Egzaminy Zawodowe

KWALIFIKACJA EKA4 - CZERWIEC 2021



PYTANIE NR 17.
Przedsiębiorca posiada lokal użytkowy o powierzchni 1 000 m2 oraz 200 m2 gruntu. Stawka podatku od nieruchomości dla budynków i ich części wynosi 21,94 zł za 1 m2, a dla gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej 0,84 zł za 1 m2. Jaką kwotę powinien wpłacić przedsiębiorca na rachunek Urzędu Miasta z tytułu podatku od nieruchomości?
A.
B.
C.
D.
Wyjaśnienie poprawnej odpowiedzi:
Podatek od nieruchomości oblicza się jako sumę podatku od budynku i od gruntu: 1 000 m2 × 21,94 zł = 21 940 zł oraz 200 m2 × 0,84 zł = 168 zł. Po dodaniu otrzymujemy 21 940 zł + 168 zł = 22 108 zł, czyli 22 108,00 zł.

Pełne wyjaśnienie:

W podatku od nieruchomości (dla nieruchomości związanych z działalnością gospodarczą) podstawą opodatkowania jest powierzchnia, a nie wartość rynkowa. Dlatego liczymy osobno:

  • budynek (lokal użytkowy) – stawka za 1 m2 budynku,
  • grunt – stawka za 1 m2 gruntu związanego z działalnością.

Krok 1: budynek
Powierzchnia: 1 000 m2
Stawka: 21,94 zł / m2
Obliczenie: 1 000 × 21,94 = 21 940 zł

Krok 2: grunt
Powierzchnia: 200 m2
Stawka: 0,84 zł / m2
Obliczenie: 200 × 0,84 = 168 zł

Krok 3: suma podatku
21 940 zł + 168 zł = 22 108 zł (czyli 22 108,00 zł).

Dlaczego pozostałe odpowiedzi są błędne?

  • 22 000,00 zł – wygląda jak wynik "zaokrąglony" lub powstały po pominięciu części kwoty; nie wynika z dokładnego mnożenia i dodawania.
  • 21 940,00 zł – to tylko podatek od budynku (1 000 × 21,94), bez doliczenia podatku od gruntu (200 × 0,84).
  • 16 800,00 zł – to wynik błędnego zastosowania stawki albo pomyłki w działaniu (np. użycie 0,84 jakby było 84 zł lub inna nieprawidłowa interpretacja).

Wskazówka egzaminacyjna: zawsze wypisz dwie pozycje (budynek i grunt), policz każdą osobno i dopiero potem zsumuj – to minimalizuje ryzyko pominięcia składnika.

Dodatkowe pytania

Dodatkowe pytania (FAQ):
Co to jest podatek od nieruchomości i od czego się go liczy?
Podatek od nieruchomości to podatek lokalny zasilający budżet gminy. W typowych przypadkach liczy się go od powierzchni (m2) budynków i gruntów, a nie od wartości rynkowej. Każdy rodzaj (budynek, grunt) ma własną stawkę.
Jak obliczyć podatek od nieruchomości dla przedsiębiorcy krok po kroku?
Postępuj w 3 krokach: 1) policz budynek: powierzchnia × stawka, 2) policz grunt: powierzchnia × stawka, 3) dodaj oba wyniki. W zadaniach egzaminacyjnych stawki zwykle są podane wprost.
Dlaczego w zadaniu liczy się osobno budynek i grunt?
Bo podatek od nieruchomości ma różne stawki dla różnych przedmiotów opodatkowania. Budynek (lub jego część) i grunt są odrębnymi kategoriami, więc liczy się je oddzielnie, a dopiero potem sumuje w jedną kwotę zobowiązania.
Czy stawki podatku od nieruchomości muszą być równe stawkom maksymalnym?
Nie. Stawki maksymalne wyznaczają tylko górny limit. Gmina może uchwalić stawki niższe niż maksymalne, dlatego w zadaniach mogą pojawiać się wartości poniżej limitów. Kluczowe jest użycie stawek podanych w treści.
Jakie są najczęstsze błędy przy obliczaniu podatku od nieruchomości na egzaminie?
Najczęściej: pominięcie gruntu lub budynku, pomylenie stawek (użycie stawki od budynku do gruntu), błędne mnożenie przez m2 oraz brak sumowania dwóch składników. Pomaga zapisanie dwóch linijek obliczeń i sprawdzenie wyniku.
Czy podatek od nieruchomości zależy od wartości rynkowej lokalu?
W typowym ujęciu podatku od nieruchomości nie liczy się go od ceny rynkowej, tylko od powierzchni i stawek w zł za m2. To odróżnia go np. od podatków, w których znaczenie ma wartość przedmiotu opodatkowania.
Kiedy przedsiębiorca składa deklarację na podatek od nieruchomości i jak płaci?
Zgodnie z informacją kontekstową przedsiębiorcy składają deklarację DN-1 do 31 stycznia i płacą podatek miesięcznie do 15. dnia miesiąca. Na egzaminie często wylicza się kwotę roczną wynikającą z powierzchni i stawek.
Jak rozpoznać w zadaniu, że chodzi o grunt związany z działalnością gospodarczą?
Zwykle jest to napisane wprost w treści: "grunt związany z prowadzeniem działalności gospodarczej". Wtedy stosuje się stawkę właściwą dla tej kategorii, a nie np. dla gruntów "pozostałych". To istotne, bo stawki dla działalności są zwykle wyższe.
Jak sprawdzić, czy wynik podatku od nieruchomości jest realistyczny?
Wykonaj kontrolę: budynek przy stawce kilkudziesięciu zł/m2 i dużej powierzchni da zwykle kwotę rzędu tysięcy lub dziesiątek tysięcy zł. Grunt przy stawce ok. 1 zł/m2 zwykle jest dużo mniejszym składnikiem, ale nie powinien być pominięty.
Jakie działania matematyczne są potrzebne w zadaniu o podatku od nieruchomości?
Potrzebujesz tylko dwóch mnożeń (osobno dla budynku i dla gruntu) oraz jednego dodawania. Najlepiej policzyć każdy składnik na osobnej linijce i dopiero potem zsumować, zachowując poprawny zapis kwot w złotych i groszach.
info

To pytanie poprawnie rozwiązuje 58% zdających egzamin. średnie

Źródła:

  • Ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, Dz.U. 1991 Nr 9 poz. 31
  • Obwieszczenie Ministra Finansów i Gospodarki z 1 sierpnia 2025 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na 2026 r., Monitor Polski poz. 726

Materiały:

  • Tekst ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (część dotycząca podatku od nieruchomości)
  • Obwieszczenia Ministra Finansów w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych
  • Materiały dydaktyczne z podstaw podatków lokalnych dla technika ekonomisty (zadania rachunkowe z podatku od nieruchomości)
Zobacz też:

Aktualizacja pytania: 31.03.2026



Aktualizacja pytania: 31.03.2026
📡 Brak połączenia internetowego