Wykaz synchronizacyjny jest dokumentem używanym w pracach geodezyjnych związanych z katastrem i obrotem nieruchomościami wtedy, gdy trzeba jednoznacznie powiązać dane identyfikacyjne tej samej nieruchomości ujawnione w różnych rejestrach. W praktyce dotyczy to przede wszystkim sytuacji, gdy oznaczenie nieruchomości (np. identyfikacja działki/nieruchomości) w EGiB nie odpowiada oznaczeniu ujawnionemu w księdze wieczystej i konieczne jest wykazanie, że chodzi o ten sam stan faktyczny.
Poprawna jest odpowiedź: "rozbieżności oznaczenia dzielonej nieruchomości w EGiB i księdze wieczystej", ponieważ właśnie w takiej sytuacji potrzebny jest dokument, który synchronizuje (uzgadnia) identyfikatory/oznaczenia między ewidencją a KW, zwłaszcza gdy w tle występują czynności takie jak podział, gdzie precyzyjne oznaczenie jest krytyczne dla poprawnych wpisów.
Pozostałe odpowiedzi są nieprawidłowe, bo nie dotyczą istoty wykazu synchronizacyjnego:
- "zmiany imienia i nazwiska właściciela działki" – to zmiana danych podmiotowych. Co do zasady rozwiązuje się ją przez aktualizację danych właściciela w odpowiednich rejestrach na podstawie dokumentów potwierdzających zmianę, a nie przez synchronizowanie oznaczeń nieruchomości.
- "zmiany dzierżawcy gruntu" – dzierżawca nie jest elementem oznaczenia nieruchomości w sensie identyfikatora działki/nieruchomości; to informacja o korzystaniu/umowie i nie stanowi typowej przesłanki do sporządzenia wykazu synchronizacyjnego.
- "rozbieżności w wykazanej wartości nieruchomości w EGiB i księdze wieczystej" – wartość nie jest cechą identyfikacyjną służącą do synchronizacji oznaczeń. Wykaz synchronizacyjny służy do porządkowania i wiązania oznaczeń/identyfikatorów, a nie do rozstrzygania rozbieżności wyceny.
Wskazówka egzaminacyjna: jeśli w treści pojawia się zestawienie EGiB i księgi wieczystej, to często sprawdzana jest umiejętność rozróżnienia, czy problem dotyczy identyfikacji nieruchomości (oznaczenia), czy danych podmiotowych (właściciel/użytkownik) albo informacji ekonomicznych. Wykaz synchronizacyjny wiąże przede wszystkim oznaczenia.
