Księga wieczysta służy do ujawniania stanu prawnego nieruchomości (m.in. kto jest właścicielem oraz jakie prawa i obciążenia są wpisane). Aby dokonać wpisu zmiany, potrzebna jest formalna podstawa, czyli dokument, z którego wynika powstanie, zmiana lub wygaśnięcie danego prawa. W praktyce obrotu nieruchomościami kluczowe znaczenie ma dokument, który przenosi własność lub ustanawia/zmienia prawo rzeczowe.
Odpowiedź "Akt notarialny sprzedaży nieruchomości" jest poprawna, ponieważ sprzedaż (przeniesienie własności) nieruchomości co do zasady wymaga formy aktu notarialnego. Taki akt jest dokumentem urzędowym i stanowi typową podstawę do ujawnienia nowego właściciela w księdze wieczystej (po złożeniu wniosku o wpis).
Dlaczego pozostałe odpowiedzi są niepoprawne:
- "Umowa najmu nieruchomości" co do zasady tworzy stosunek zobowiązaniowy (prawo do używania), a nie przenosi własności. Nawet jeśli najem może być w pewnych sytuacjach ujawniany, sama umowa najmu nie jest typową podstawą zmiany właściciela w księdze wieczystej.
- "Umowa o dzieło z wykonawcą remontu budynku" dotyczy wykonania prac (usługi/rezultatu), a nie zmiany praw do nieruchomości. Nie stanowi tytułu do wpisu własności ani innych praw rzeczowych.
- "Protokół zdawczo-odbiorczy z wykonawcą remontu budynku" potwierdza wykonanie i odbiór robót, ale nie kształtuje praw rzeczowych do nieruchomości. Jest dokumentem techniczno-rozliczeniowym, a nie podstawą ujawniania stanu prawnego w księdze wieczystej.
Wskazówka egzaminacyjna: gdy w odpowiedziach pojawiają się dokumenty "z remontu" lub umowy dotyczące korzystania, a pytanie dotyczy księgi wieczystej, szukaj dokumentu, który zmienia lub ustanawia prawo (np. własność) i ma wymaganą formę urzędową.
