Księga wieczysta ma podział na cztery działy (I–IV), a każdy z nich obejmuje inny typ informacji. W praktyce egzaminacyjnej kluczowe jest dopasowanie rodzaju danych do właściwego działu, a nie zapamiętanie samej numeracji.
Odpowiedź "I" jest właściwa, gdy na zrzucie z eKW widnieją dane identyfikujące nieruchomość, czyli jej oznaczenie (np. opis/identyfikatory, dane ewidencyjne, podstawowe informacje o nieruchomości) oraz ewentualnie spis praw związanych z własnością. To właśnie jest zakres działu I.
Dlaczego pozostałe działy nie pasują do takich danych:
- "II" dotyczy podmiotów uprawnionych, czyli informacji o własności i/lub użytkowaniu wieczystym. Jeżeli na fragmencie nie ma danych o właścicielu lub współwłaścicielach, wybór tego działu jest wynikiem częstego skojarzenia "KW = właściciel".
- "III" obejmuje prawa, roszczenia i ograniczenia (np. określone obciążenia niebędące hipoteką). To dział "ograniczeń i roszczeń", a nie dział opisowy nieruchomości.
- "IV" jest przeznaczony dla hipoteki. Jeśli na fragmencie nie występują wpisy hipoteczne, ten dział odpada.
Wskazówka do nauki: najpierw rozpoznaj, czy widzisz opis/identyfikację nieruchomości (wtedy dział I), czy osoby uprawnione (dział II), czy ograniczenia i roszczenia (dział III), czy wprost hipotekę (dział IV). W zadaniach z eKW wygląd nagłówków może się zmieniać, ale sens informacji w działach pozostaje taki sam.
